提前还房贷居然要被取补偿金？让我们一起来看看最新情况吧。以下是品读360网和大家分享的2022住房贷款合同范本相关参考资料，提供参考，欢迎你的参阅。
8月1日晚，交通银行发布一则《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》，引发舆论热议。
8月2日下午，交行官网撤下这一公告。
据公告内容，交通银行将自2022年11月1日起实施调整后的补偿金收费标准，即个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费)，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。同时，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。
交行：为规范提前还款补偿金收费行为
在调整前，交通银行对于此类贷款提前还款的收费标准为：
一、部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。
二、全部提前还款补偿金(只适用于普通贷款，不适用于循环贷款)。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%:(一）贷款期限2年(含)以上5年(含）以下，1年内全部提前还款;(二）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。
即，在调整前，交通银行仅针对部分条件下提前还款的贷款客户收取补偿金；调整后，补偿金的收取将以贷款合同中约定为准，取消了对于收取条件的限制。
在公告中，交行表示，这一调整是为进一步做好相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为。
对此，网友观点不一。
有网友直呼不理解，也有正处还款阶段的网友表示“一直是这样的，要提前还款app就显示收1%手续费”，还有观点认为“合同就是合同，有约定就该遵守”。
据交通银行2021年度报告，截至2021年末，交行客户贷款余额 6.56万亿元，不良率1.48%。其中个人住房按揭贷款余额1.49万亿元，较上年末增长15.13%，在客户贷款中的占比提高至 22.70%；不良率0.34%，2020年数据为0.37%。
贷款合同：正常还款满12期且提前还款金额不少于1万元则无需支付违约金
截至当前，并无其他银行跟进调整补偿金方案，但此类事件是否会引起其他银行的仿效仍被诸多网友关注。
搜狐财经查询发现，各行对于“补偿金”的称呼不一，还款违约金、手续费等说法也较为常见。对于该费用的收取规则，各行贷款合同中均有详细说明。
如据多名网友在社交平台晒出的房贷合同，若借款人正常还款满12期（一年）且提前还款金额不少于1万元则大多无需支付违约金。
但若不满足条件，有网友晒出的国有行房贷合同显示，违约金标准为：所还本金最高不超过6个月利息。
在实际操作中，据网友反馈，也仅较少银行会收取这一费用，若收取则费用也多为1个月利息。
当前，提前还款主要包含三种形式，即提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限。
也有银行在合同中对于提前还本和缩短借款期限提出了不同的违约金算法。如对提前还本的客户收取还款金额的1%组作为违约金；缩短借款期限时则收取1月利息作为贷款人的补偿。
专家：提前还款是否有利，是因人而异的事情
“这一政策也说明近期一些银行的提前还款现象或有所增加，这是需要注意的一个房贷新现象”, 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
当前，某社交软件上关于“提前还贷”的笔记多达4400+；数学老师李永乐讲解“房贷提前还款会不会吃亏”的视频在视频平台的播放量已高达159.3万。
那么，购房者为何急于提前还贷？
盘古智库高级研究员江瀚表示，经济下行压力加大、大家对未来的收入增长预期不足，再加上利率下跌或是近期提前还款现象增多背后的原因。
8月1日，央行召开2022年下半年工作会议，会议曾提到，“维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求”。
购房者提前还贷的心理，严跃进则认为，部分是考虑到还款的压力想提前偿还，以减少后续的利息开支；部分是希望提前还贷进而把房产做抵押，进而获得成本更低的贷款；部分购房者会对比目前新购房者的房贷利率，会觉得现在偿还贷款的利息太高，所以想提前还贷。
对于提前还款是否有利购房者，江瀚表示，提前还贷的好处在于支付的利息更少、即支出的压力更低，但同时贷款又是抵挡通货膨胀的有效手段。所以，提前还款是否有利，是因人而异的事情。
2022住房贷款合同范本1
债权人(甲方)：_________ 保证人(乙方)：_________
第一条 为确保甲方与_________(以下简称借款人)签订的_________年_________字_________号借款合同(以下称借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲、乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。
第二条 乙方保证范围为借款人根据借款合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大写)_________及其利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现债权的费用(包括诉讼费和律师费)。
第三条 本合同保证的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本保证合同的保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算。
第四条 本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。
第五条 乙方承诺对借款人的还款义务承担连带责任，并在甲方开立的账户上始终保留相当于借款人借款余额的_________%的款项作为履行保证义务的保证金。如借款人未按合同的约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知后_________日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。
第六条 乙方同意甲方在借款人逾期未偿还贷款本息时，有权依第五条规定的方式直接要求乙方履行义务。
第七条 乙方保证如发生借款合同项下借款合同提前到期的情况时，借款人又不及时还款的，乙方立即开始履行保证义务。
第八条 乙方保证有足够的能力承担上述保证责任，并不因乙方受到的任何指令、乙方财力状况的改变、乙方与任何单位签订任何协议而免除其所承担的责任。
第九条 本合同生效后，乙方接受甲方对其资金和财产状况的调查了解，乙方应按甲方要求及时提供其资产状况的有关资料。
第十条 在本合同有效期间，乙方如再向第三方提供担保，不得损害甲方的利益。
第十一条 任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需变更合同时，应经双方协商同意，达成书面协议。
第十二条 借款
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